동탄레이크파크 분양가는 좋은데 실거주의무기간이

동탄레이크파크는 국민주택, 민영주택으로 공급됩니다. 공공택지로 공급되어 분양가상한제 적용을 받으며 분양가가 낮게 책정되었습니다. 전매제한은 3년, 실거주의무기간은 5년입니다. 동탄 생활권이 가능한 분들이라면 충분히 시도해 볼 만한 청약으로 보입니다. 

 

동탄레이크파크 청약

동탄레이크파크 자연앤 이편한세상 분양 청약접수가 곧 시작됩니다. 화성동탄 2 택지개발사업지구에 조성되는 단지로써 지하 3층~지상 최고 25층, 18개 동 규모입니다. 전체 세대수는 1,227세대이며 이중 국민주택 907세대, 민영주택 320세대로 나뉘어 있습니다.

 

동탄레이크파크 모집공고문 확인 청약신청 하기  

 

동탄레이크파크 국민주택 

전용면적 74㎡ 82세대, 84㎡ 825세대가 공급됩니다. 이중 특별공급(다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모, 기관)이 632세대이고 일반공급은 275세대입니다. 특별공급은 소득 및 자산보유 기준이 적용됩니다. 분양가격은 74 기준 4억1천만원대, 84 기준 4억8천만원대입니다. 

 

동탄레이크파크 민영주택 

전용면적 85㎡ 초과 민영주택으로 320세대가 공급되는데 95㎡ 222세대, 115㎡ 98세대가 공급됩니다. 특별공급은 다자녀, 노부모부양만 있으며 소득 및 자산보유 기준은 적용되지 않습니다. 일반공급은 주택소유여부와 무관하게 청약신청이 가능합니다. 분양가는 95 기준 5억4천만원대, 115 기준 6억5천만원대입니다. 

 

분양가상한제 적용으로 분양가는 좋음 

동탄레이크파크 국민주택, 민영주택 모두 주택법 제57조 등에 의한 공공택지로 공급되어 분양가상한제가 적용됩니다. 때문에 분양가가 매우 착한 가격에 나왔습니다. 가격이야 상대적으로 다르게 느낄 수 있지만 동탄레이크파크가 위치한 동탄호수 인근의 아파트 시세와 비교하면 시세차익으로 2~3억원 전후는 충분히 확보할 수 있지 않을까 하는 생각입니다. 

 

전매제한기간 

동탄레이크파크 전매제한기간은 당첨자발표일로부터 3년입니다. 물론 소유권이전등기를 하면 전매행위 제한기간이 지난 것으로 보기 때문에 큰 의미는 없습니다. 

 

분양대금 계약금-중도금-잔금 

동탄레이크파크는 현재 공정률 72% 정도가 진행된 후분양 아파트로 입주예정시기는 2024년 6월입니다. 그래서 계약금과 중도금, 잔금일정이 타이트합니다. 계약금은 5%로 초기 소요자금 부담이 크지 않습니다. 중도금은 2차에 걸쳐 2024년 1월에 5%, 2024년 3월에 10%씩 총 15%를 납부합니다.

 

중도금을 위한 자금은 전용 84 기준으로 약 7천만 원 정도가 필요한데, 중도금 납입기일과 잔금납입기일의 간격이 크지 않아 연체 후 잔금납부로 처리할 수 있는지 여부는 추후 사업주체에 확인을 해서 자금계획을 세우셔야 할 것 같습니다. 

 

잔금은 2024년 6월 납부로 보시면 되겠습니다. 분양가가 대부분 6억원 이하이기 때문에 무주택자라면 특례보금자리론으로 잔금을 치르는 것도 가능합니다. 

 

문제는 실거주의무기간 5년 

문제는 실거주의무기간이 적용된다는 것입니다. 수도권 공공택지에서 공급되는 분양가상한제 적용주택으로 최초 입주가능일로부터 5년 동안 계속하여 해당 주택에 거주해야 합니다.

 

거주의무기간 동안 계속 거주하여야 함을 소유권보존등기와 동시에 부기등기가 되는데 거주의무기간 동안 계속하여 거주하지 않을 경우 경기주택도시공사가 해당 주택을 매입한다는 것이 표기되고, 또한 거주의무자는 거주의무기간 동안 계속하여 거주하여야 함을 소유권에 관한 등기에 부기등기해야 합니다. 

 

실거주의무기간을 없앤다고 말은 많지만 아직 개정되거나 바뀐 것은 아무것도 없습니다. 게다가 청약과 부동산 시장이 다시 과열되고 있는 조짐을 보이고 있는 상황에서 정부여당, 야당이 실거주의무기간 폐지를 적극적으로 추진하기도 부담스러워 보입니다.

 

전세나 월세 등 임대로 돌릴 수도 없고 분양받은 동탄레이크파크에 거주를 해야 한다는 것인데, 동탄 인근의 생활권이 있는 분들이라면 무조건 청약신청을 하는 게 이득이겠지만, 서울권에서 출퇴근을 해야 하는 분들이라면 아무리 분양가가 낮고 큰 시세차익을 볼 수 있다 하더라도 충분한 고민이 필요해 보입니다. 

 

사실, 동탄에서 서울권으로 출퇴근하는 것이 쉽지는 않습니다. 동탄레이크파크가 역세권도 아닙니다. 어쨌든 자차나 광역버스, srt를 이용할 수밖에 없는데 출퇴근만으로 4시간 이상을 날려야 합니다. 시간도 많이 걸리지만 과정도 편하지는 않습니다.

 

뉴홈 사전청약 나눔형 선택형 의미와 공급일정

버팀목전세자금대출 소득기준과 금리 프리랜서 사업소득 근로소득 기타소득

하나은행 전세자금대출 인터넷 뱅킹으로 중도상환하기

케이카캐피탈 중도상환 자동차등록원부 근저당 말소확인

뉴홈사전청약 9월 일반형 3개지구 분양가 모집공고문 청약신청